En plein cœur de l'Europe, les Pays-Bas sont confrontés à une crise du logement sans précédent, marquée par une hausse constante des prix et une pénurie alarmante de logements. Selon des rapports récents, le prix moyen d'un logement pourrait atteindre 575.000 euros d'ici 2027, rendant l'accès à la propriété de plus en plus difficile pour de nombreux ménages.
La situation alarmante ne touche pas uniquement les prix de l'immobilier, mais également ceux des loyers, qui ont enregistré une augmentation significative de +5,4% en juillet 2024, la plus importante depuis 1993, comme l'a rapporté l'Institut néerlandais de la statistique (CBS). Cette inflation, qui s'est accélérée depuis fin 2019, est en grande partie due à un dynamisme économique fort, soutenu par une croissance des salaires et une baisse du chômage.
Ainsi, la Organisation de coopération et de développement économiques (OCDE) souligne dans ses études que l'offre de logements n'a pas suivi l'évolution démographique, créant un déséquilibre entre la demande et l'offre. En effet, le pays fait face à un déficit de 400.000 logements, exacerbant ainsi la situation pour les aspirants propriétaires, dont beaucoup doivent recourir à des financements complémentaires, comme leurs économies personnelles ou l'aide de leurs familles.
Les expert en urbanisme, Tania Concko, affirment que les besoins croissants nécessitent des solutions innovantes et durables. "La nécessité de construire énormément de logements a conduit à explorer de nouvelles typologies de bâtiments et des systèmes constructifs en préfabrication", déclare-t-elle, soulignant la recherche de solutions novatrices dans un pays aussi densément peuplé que les Pays-Bas.
Alors que le gouvernement néerlandais aspire à bâtir 900.000 logements d'ici 2030, les observateurs se interrogent sur la viabilité de ces ambitions. Le banque ING a récemment signalé que seuls 73.000 nouveaux logements ont été livrés en 2025, bien en dessous des objectifs fixés.
En somme, la crise du logement aux Pays-Bas s'annonce comme un enjeu politique majeur, avec une inquiétude croissante parmi la population. Selon des sondages, 49% des Néerlandais estiment que l'immobilier représente un défi prioritaire, dépassant d'autres thématiques comme l'immigration. Les solutions demandent donc une attention particulière de l'État, des institutions et des acteurs du marché immobilier.
