Bruno Le Maire a récemment révélé que le Prêt à Taux Zéro (PTZ), initialement prévu pour se terminer fin 2023, sera prolongé et élargi en 2024. Cette initiative vise à faciliter l'accès à la propriété pour un plus grand nombre de foyers français, en particulier les primo-accédants.
Alors que les taux des crédits immobiliers continuent d'augmenter, l'achat devient de plus en plus difficile pour beaucoup, même pour les dossiers les plus robustes. En prolongeant le PTZ et en élargissant les critères d'éligibilité, le gouvernement souhaite soutenir les classes moyennes dans leur projet d'acquisition. À partir du 1er janvier 2024, ce nouveau dispositif sera actif jusqu'en 2027. Saviez-vous que vous pouvez en bénéficier ?
Qu'est-ce que le PTZ et qui peut en bénéficier ?
Le Prêt à Taux Zéro est un prêt subventionné qui sert à compléter un crédit immobilier traditionnel pour financer l'achat d'un logement. Pour en bénéficier, deux critères principaux doivent être respectés :
- Il est réservé aux primo-accédants ou à ceux qui n'ont pas été propriétaires au cours des deux dernières années, avec quelques exceptions (invalidité, catastrophe naturelle, etc.).
- Il est soumis à des conditions de ressources et est étendu sur des zones spécifiques, étiquetées A, B et C, qui influencent les plafonds de revenus.
Ces zones, en fait cinq au total, déterminent le montant maximal de prêt auquel vous pouvez prétendre.
Quels types de biens peuvent être financés avec le PTZ ?
Les maisons individuelles neuves ne pourront plus bénéficier du PTZ, une décision prise pour lutter contre l'artificialisation des sols. Par conséquent, seuls les appartements neufs en zone tendue et l'ancien avec travaux en zone détendue seront éligibles. Ce dispositif s'étendra à « 210 villes supplémentaires », comme Bordeaux et Besançon, atteignant désormais un total de 1350 communes où le PTZ est accessible.
Conditions de ressources pour le PTZ
Auparavant, le système de répartition des ressources comportait trois tranches, qui ont été revues à la hausse. Les deux premières tranches ont été majorées de 7% à 30%, et une nouvelle tranche a été ajoutée pour inclure davantage de classes moyennes. Par exemple, un revenu fiscal de référence allant de 37 000 à 49 000 € en zone tendue permet désormais d'accéder au PTZ. De plus, le montant maximal de prêt augmentera de 80 000 € à 100 000 €, offrant ainsi un plus grand soutien aux ménages modestes.
La future version du PTZ permettra également de couvrir jusqu'à 50% du financement total pour les revenus les plus bas, contre 40% auparavant.
Où demander un PTZ ?
Le ministère de l'Économie prévoit que jusqu'à 40 000 de ces nouveaux PTZ seront attribués chaque année, avec un budget total de 850 millions d'euros. Le Crédit Agricole, qui représente près de la moitié des PTZ octroyés, s'engage à doubler l'apport de l'État, dans la limite de 20 000 euros. Le gouvernement espère une mobilisation générale des établissements bancaires.
Les avantages du nouveau PTZ
Selon les experts, ce PTZ élargi pourrait permettre aux acheteurs d'économiser entre 5 000 et 40 000 €, réduisant ainsi le taux d'intérêt moyen de 4,4 % à 3 %. Cette mesure devrait offrir une bouffée d'air frais aux futurs propriétaires et contribuer à dynamiser le marché immobilier.
