Le marché de l'immobilier d'entreprise à Marseille et Aix-en-Provence se redresse lentement malgré des indicateurs en hausse. Toutefois, il fait face à des contraintes notables, comme un manque de bureaux neufs, une pression sur les loyers et une prudence des investisseurs. CBRE, acteur majeur dans le secteur du conseil en immobilier d'entreprise, a récemment présenté une analyse détaillée de la situation actuelle et des perspectives pour 2026.
Dans un contexte économique, politique et environnemental instable, le marché immobilier dans ces régions avance avec précaution. "Nous n'avons jamais vécu une période aussi troublée", déclare Daniel Tchenio, directeur de l'agence CBRE Marseille et Toulon. Depuis la pandémie de Covid-19, le secteur a été secoué par des crises successives - sanitaires, économiques et environnementales - auxquelles vient s'ajouter une instabilité politique croissante, impactant directement les décisions d'investissement et d'implantation.
Des analyses récentes montrent que la demande en espaces de bureaux neufs reste forte, mais l'offre peine à se stabiliser. Selon le Journal de la Provence, les investisseurs semblent aujourd'hui très attentistes, attendant une clarification de la situation avant de se lancer.
Malgré ces défis, des experts estiment que le territoire présente un potentiel de développement important. "Il y a une véritable opportunité pour transformer ces contraintes en atouts, surtout avec l’émergence de nouvelles tendances de travail post-Covid", ajoute un analyste de la plateforme immobilière d'impact Batiactu. En effet, la quête de flexibilité et d'espaces adaptables pourrait bien donner un nouvel élan aux projets immobiliers dans le secteur.
Le marché immobilier d'entreprise à Marseille et Aix-en-Provence semble donc se trouver à un carrefour crucial, où le potentiel de croissance se heurte à des défis considérables. La vigilance et la créativité des acteurs du secteur seront déterminantes pour naviguer dans cette période complexe.
