Face aux prix en hausse et aux taux d’intérêt élevés, accéder à la propriété en 2025 peut sembler un véritable défi. Entre l’apport initial, les frais annexes et le coût du logement, les primo-accédants doivent explorer toutes les options disponibles pour faciliter leur investissement. Cette année, plusieurs dispositifs demeurent en place pour alléger la facture. Voici cinq mesures essentielles qui pourraient vous aider dans votre projet immobilier.
1 - Le Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le PTZ est un soutien financier sans intérêt, cofinancé par l'État, destiné aux primo-accédants souhaitant acquérir leur résidence principale. Cette aide, complémentaire à un prêt classique, est accessible aux personnes n'ayant pas été propriétaires ces deux dernières années, dont les revenus respectent certains plafonds. Depuis avril 2024, ce dispositif s'applique à l’ensemble du territoire pour l'achat de logements neufs. Pour les logements anciens, il est conditionné à des travaux d'amélioration représentant au moins 25 % du coût d’investissement.
Le montant du PTZ varie en fonction du revenu, du nombre d’occupants et de la zone géographique. Le remboursement s'étend généralement de 20 à 25 ans, avec une possibilité de différé allant de 5 à 15 ans, selon les revenus.
Pour en bénéficier, il est crucial de vérifier votre éligibilité et de vous tourner vers une banque ayant signé une convention avec l'État. Un dossier complet doit être soumis pour évaluer le montant du prêt et les modalités de remboursement.
2 - Le Bail Réel Solidaire (BRS)
Instauré par l'État, le BRS vise à faciliter l'acquisition de logements abordables pour les ménages à revenus modestes. Le principe repose sur la séparation de la propriété du terrain (loué à un Organisme de Foncier Solidaire) et des bâtiments, permettant ainsi une réduction des coûts d'achat allant de 30 à 50 % par rapport aux prix du marché.
Pour en profiter, il faut être primo-accédant et respecter les plafonds de ressources du Prêt Social de Location-Accession (PSLA). Assurez-vous de vérifier les conditions auprès de vos partenaires locaux.
3 - Le Prêt Social de Location-Accession (PSLA)
Ce dispositif en deux phases permet aux ménages de devenir propriétaires après une période de location. Initialement, l'acquéreur emménage en tant que locataire-accédant avec un contrat spécifique, payant une redevance incluant une part locative et une part d’acquisition.
Accessible aux primo-accédants, le PSLA requiert d’acheter un bien agréé, situé dans une commune éligible. Pour en savoir plus, visitez les sites des promoteurs ou bailleurs sociaux et établissez un dossier d’éligibilité.
4 - La TVA réduite à 5,5 % dans le neuf
Dans certains programmes immobiliers neufs, il est possible de bénéficier d'une TVA à 5,5 %, réduisant significativement le coût d'un logement, particulièrement dans les zones à enjeux de rénovation urbaine. Pour en profiter, l'achat doit être destiné à une résidence principale et respecter des critères géographiques et de ressources.
Renseignez-vous sur les programmes éligibles et constituez un dossier afin de tirer parti de cette opportunité lors de votre achat.
5 - L’exonération ou la réduction des droits de mutation
Les droits de mutation à titre onéreux (DMTO), des frais notariaux calculés sur le prix du bien, peuvent être exonérés partiellement ou totalement pour les primo-accédants dans certaines régions. Ces frais peuvent représenter jusqu'à 6 % du prix d'achat.
Pour savoir si vous pouvez bénéficier de ces exonérations, consultez votre département. Attention, ces mesures peuvent être limitées dans le temps et nécessitent parfois un engagement d’occupation prolongé.
