Il faut à peine 90 secondes à un potentiel acheteur pour se faire une première idée sur un bien immobilier. Pour captiver ce regard initial, il est essentiel d'optimiser l'aménagement de son espace, souvent en recourant à des techniques de home staging. Ce concept, venu des États-Unis dans les années 1970, ne cesse de gagner en popularité en France. Qu'il s'agisse de valoriser un bien dans le respect d'un budget limité ou d'adopter une approche écoresponsable, voici les principes essentiels à suivre.
Qu'est-ce que le home staging ?
Le home staging, ou "mise en scène à domicile", vise à transformer rapidement un bien pour le rendre plus attrayant aux yeux des acheteurs potentiels. Contrairement à la décoration d’intérieur classique, le home staging est centré sur l'aspect commercial de la vente, cherchant à éveiller le coup de cœur tout en respectant des coûts maîtrisés. L'idée est de maximiser l'impact visuel tout en se concentrant sur la réutilisation d'objets déjà présents.
Astuces pratiques de home staging
Dépersonnalisez votre intérieur
Le premier objectif du home staging est de créer un espace neutre. Les propriétaires, souvent attachés à leurs souvenirs, ont tendance à laisser une empreinte personnelle forte dans leur décoration. Pour que les acheteurs puissent aisément s'imaginer dans le bien, il est crucial d'éliminer les éléments trop personnels, comme les photos de famille ou les objets typiques.
- Remplacez les papiers peints vieillissants par des peintures neutres.
- Déplacez les meubles encombrants pour créer des espaces plus ouverts.
Désencombrez et organisez
Une maison surchargée peut dissuader les acheteurs et donner l'illusion d'un espace réduit. Pour donner une bonne impression, un intérieur épuré est essentiel. Cela inclut non seulement la décoration mais aussi l'organisation des espaces de vie.
- Envisagez un garde-meubles pour les objets superflus.
- Assurez-vous que les plans de travail soient dégagés pour montrer leur potentiel.
Faites appel à un professionnel
Si la vente d’un bien traîne, il peut être judicieux de consulter un expert en home staging. Ce professionnel saura identifier les freins à la vente et proposera des solutions adaptées, souvent à un coût très raisonnable. En moyenne, leur intervention représente entre 0,5 % et 4 % du prix de vente total.
