Les sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) sont devenues une option prisée pour les investisseurs cherchant à s'impliquer dans le marché immobilier sans devoir gérer les biens directement. En 2025, certaines SCPI se démarquent grâce à leur approche stratégique et leur performance. Voici un aperçu de celles qui se révèlent les plus intéressantes.
Qu'est-ce qu'une SCPI ?
Une SCPI est un organisme d'investissement collectif sous forme de société, permettant à des investisseurs de mutualiser leurs fonds pour acquérir et gérer des biens immobiliers destinés à la location. Les loyers générés sont redistribués aux investisseurs, offrant une source de revenus régulière.
SCPI fiscales vs SCPI de rendement
Il est essentiel de comprendre les différences entre les SCPI fiscales, qui offrent des avantages fiscaux, et les SCPI de rendement, axées sur la génération de revenus locatifs. Les SCPI fiscales incluent des dispositifs comme la SCPI Denormandie ou Pinel, tandis que les SCPI de rendement englobent divers types d'actifs allant des bureaux aux commerces, en passant par des résidences seniors.
Pourquoi investir dans des SCPI ?
- Accès facilité à l'immobilier avec une mise de départ faible.
- Diversification des risques grâce à un portefeuille d'actifs variés.
- Gestion déléguée des biens par des sociétés spécialisées.
- Revenus passifs sous forme de dividendes réguliers.
- Avantages fiscaux potentiels selon le type de SCPI.
Pour 2025, voici les dix SCPI qui se distinguent par leurs rendements et stratégies diversifiées :
1. Comète
Comète est une SCPI diversifiée, lancée en décembre 2023, qui vise des investissements en Europe et à l'international, avec un TRI ciblé de 6,5 % sur 10 ans et un objectif de distribution de 6 % nets de frais de gestion.
2. Transitions Europe
Labellisée ISR, cette SCPI investit dans des actifs immobiliers d'entreprise, affichant un taux de distribution de 8,4 % en 2024, avec un objectif supérieur à 7 % pour 2025, et propose une durée de placement recommandée de 10 ans.
3. Corum Origin
Depuis 12 ans, Corum Origin maintient un rendement minimal de 6 % par an, se concentrant sur la diversification de ses investissements au sein de la zone euro.
